- 在上海工作，是等5年社保到期后买闵行的房子，还是考虑只要3年社保的临港的房子？
- 300万在上海买房，选哪个位置比较好？
- 请问今年适合买房吗？刚需，坐标上海，非常非常感谢？
- 上有天堂，下有苏杭。两个都是比较发达的城市，那么苏州和杭州到底谁更知名？
在上海工作，是等5年社保到期后买闵行的房子，还是考虑只要3年社保的临港的房子？
买房在哪里，主要看自己的需求。这些因素缺一不可：靠近工作地；方便子女就近就读；方便夫妻双方工作和生活安排；可以满足自己的购买资金安排等。
希望在闵行和浦东临港地区做出购房选择，那先看看两个地方特点。闵行区靠近市区，各方面发展已经比较成熟，房价已经比较高，执行现有限购政策。浦东临港新城远离市区，各方面配套设施依靠自身配套，房价目前相对市区便宜很多，已对限购政策做出调整。
根据你现有情况，如果社保未满5年，若未结婚，工作靠近临港地区那可以选择临港。如果闵行地区上班，那还是等待条件满足购买闵行的房子。
感觉上海房事也开始放水割韭菜了。。。。
个人感觉，政策看上去确实很美，相对目前的买房硬性条件放款了好多，而且相对上海5万的均价，临港新城那边均价大概3万，便宜不少，刚需上车机会不错，但是，个人觉得如果不在那边上班还是慎重考虑吧。
不知道你有没有去过临港那一块，你目前考虑闵行应该住在闵行那一块，你可以坐16号线地铁一直坐到底站滴水湖，或者开车到奉贤那一块，首先感受一下距离，到市里大概6、70公里吧，如果你在自贸区上班，完全可以考虑上车，如果你不在那边上班，那每天通勤真的比较难受，而且那一块目前可以说是地广人稀，配套设施估计还得一段时间才能更加完善。
感谢邀请回答这个问题，近日上海自贸区新片区发布了新的落户和购房政策，可以说在原来的基础上已经有了很大的放松，可以说是一种鼓励，也可以说是一种“引诱”。那么对于在上海居住多年苦于不能购房或者买房的朋友来说该怎么选择呢？借此机会简单谈谈我的观察。
上海自贸区新片区的政策意图很明显，希望吸引人和财的到来
第一、上海的经济和产业水平已经是我国的最高级，但是也依然面临人才流失的尴尬。根据2018年的数据显示，上海常住人口增长有差不多5万人，但是上海户籍常住人口自然增长为-1.8‰，也就是说在人才方面上海也是出现流出的情况，这些人才去哪了？无疑多数是国外。可以说这次自贸区新片区的设立无疑就是想要在人才争夺上有所建树，毕竟一个城市的发展人才是至关重要的。
第二、目前来看临港新片区的房价相对不高，未来还有很大的发展潜力。对于上海房价有所了解的朋友应该知道，上海目前的房价均价在5万左右，已经处于全国甚至全球的比较高的房价水平，也正是因为房价过高，导致了很多产业和人才不得不选择转移。在这种背景下，上海要想留住人才就必须拿出一份诚意来，而临港片区成为自贸区新片区获得批复后，可以说未来几年会成为上海新的经济增长引擎。
那么对于上海工作的朋友来说，要不要抓住这次机会在临港购房或者落户？
第一、临港目前来看基础***配套还是不完善的，很多朋友称之为“荒芜之地”。图上所示红色部分就是这次新增片区，可以说距离上海主城区还是有一定距离的，加上这个区域地铁等公共交通尚未完善这也是导致这个区域房价不高的主因。不过个人觉得既然获得了国家级的批复和政策支持或许未来几年这个区域的基础配套会获得突飞猛进的进展，之前的浦东新区就是例子，从2013年9月份成立到现在仅仅5年多的时间已经有了质的变化。
第二、对于真正想要在上海定居和工作的朋友来说，我还是建议购买临港的房子。为什么这么说？其实我国房地产到今天为止也是政策市占主导，可以说有足够的政策支持房价上涨是早晚的事情。或者说要不要买房或者落户多数情况下在上海这样的城市还是要看政策引导，一般来说鼓励你做的事情去做就是了，一旦不去做2年后或许想做都没有机会了。上海本身区域内的发展空间就有限了，在其他区域发展成熟的情况下，未来临港这个区域肯定是大有机会的。
综上，如果要是我早晚要在上海买房定居，我肯定会抓住这个机会在临港购置一套属于自己的房产。虽然说或许距离自己上班路程有些距离，但是相信未来几年这个区域的发展会让你我叹为观止，毕竟这次自贸区新片区的定位比之前还要高。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
1 如果在上海市区上班，建议买闵行，2035年闵行全区除浦江外会划成主城区！工作，教育，交通，生活配套等各个方面都方便！
2 如果工作在临港地区或者将来会去那边上班，可以考虑在临港买房，毕竟距离市中心将近60-70公里，如果去市区上班通勤时间太长，无法忍受！
3 闵行临港两个区域房产现状： 目前闵行莘庄，七宝，古美，春申，梅陇等区域二手房房产价格已经比较高了，品质好一点的房子都6万到8万了，老闵行，马桥，颛桥，吴泾，华漕等区域房产价格4万左右，临港区域靠近滴水湖站附近的新房二手房价格3万左右，临港泥城镇二手房2万5千左右.
4 买房买在哪里更有潜力？购房建议区域：地铁15号线站点附近，机场联络线华泾站+景洪路附近，闵行滨江靠徐汇区域，临港靠近16号线滴水湖站2公里以内核心区域，原因就是地铁房将来可以快速出手置换，有承接力！自住投资两相宜！
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兄台，上海新自贸区，不是有3年社保就可以的，
公司注册在新自贸区
社保和个税在新自贸区
且上海自贸区工作满一年以上，
所以很多人因为这个打乱了购房的节奏
这个是细节，
①看企业
②看个人
最新满足条件的一批人为原来在这个区域内的非上海户籍的朋友，
政策是为了吸引人才去这个区域发展的，而非马上就符合就可以搞得。
如果碰巧公司注册地在新自贸区，同时个人条件也满足，在新上海自贸区购房，未来在置换，曲线购房也很不错，
很多朋友担心的下次置换就是二套房，首付比例会比首套房高，担心是对的，从两个反面
①二套房普通住房首付50%，普通住房是70%，且上海划分普通住房标准不是以行政区划分的，
所以会存在临界点，首付就会有很多的差别。
就GDP而言，上海是目前对房地产依赖程度最低的城市，730政治局会议精神刚落地，房住不炒基调不改。此时此刻，沪的父母官正是大干一场的好时机，谁会蠢到把房价马上搞上去？
陈寅***宣布了临港新城购房条件“松绑”，这是针对新上海人的。而且临港新城初步形成了新能源装备、海洋工程、智能制造、生物医药、人工智能等产业群，已经集聚了一批国内外行业龙头企业，像中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工，还有跨国公司像特斯拉、西门子、卡特彼勒、GE、ABB等。
如果你具有上述产业技术技能在临港新城工作、或者想打算在临港落户做生意，泽水建议你去买，目前临港房价虽然不高，但已在前高位下跌10%～20%以上，由于位置偏，各企业都建员工宿舍楼，相对刚需少，即使“松绑”政策出台也未必有投资价值，可能连出租也很难。
所以说，如果你是新上海人再我建议你再敖二年，就近买房，因为上海房价整体下滑已是不争的事实。
300万在上海买房，选哪个位置比较好？
问题太宽泛，300总价还是首付？首套还是二套？到上班的地点有什么要求？
上海太大，房价也太贵，小两口如果买第一套房子在有限的预算条件下首先要考虑的是两个人上班是否方便。 ***设你上班的地方距离东川路不远而且首选二手房的话我建议看一下交大南门的小区。如果选老一点的房子可以买到小两房了。
优点
生活方便。由于毗邻交大，吃喝玩乐一应俱全，而且为了竞争吸引学生经常有各种优惠活动。
公交线路多，距离东川路地铁站也不远，地铁15号线也已经动工。
周边的交大，华师大，紫竹环境优美，夜跑、打球、散步不要太惬意。
运气好的话300万说不定可以淘到交大附小的学区房。
缺点
到地铁站步行还是有点远，公交虽多但晚点、堵车在所难免。
300万预算只能买老房子，户型过时，停车紧张。
生活虽然方便，但是附近的沧源路和永平路还是有一些嘈杂。
最后奉上周边的美图
如果是按照300万总价段来说的话，上海置业只能考虑两个方向，一就是市区的老破小，小面积的两室，以及一室一厅，都可以考虑。第二种就是郊区的新房。目前上海300万内的新房主要集中在安亭、海湾、金山、临港、朱家角板块，比如安亭的安亭新镇、安亭瑞仕；近日要开盘的朱家角板块的海上湾鹭居，联排别墅总价278万起；临港的艾森公馆、东方颐城、嘉和美苑等都可以去了解一下。
市区 5-6 万的老破小还是很多的，但是不建议买，上海老龄化越来越严重，将来没电梯的房子很难出手。郊区几个新城基本在 4 万左右，年初刚在嘉定新城地铁口 5 分钟买了套 80+ 平米的，正好 300 万，不过要会砍价，现在不一定能拿得到了。地铁 40 分钟到徐家汇，步行 10 分钟有万达（10.1 开业）瑞金北院，租出去 4000
我是上海本地人，对上海的区域、房价等情况了如指掌。300万在上海买房，选哪个区域比较合适，我可以为大家提供好的意见和建议，仅供参考。
上海共有16个区，目前中心城区7个，半中心半郊区1个，郊区是8个（闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区、崇明区）
目前上海中心城区的房价每平方米绝大多数都已经超过10万元，少部分区域不到10万元起码也都在8、9万元一平米。你如果只有300万的话，在这些中心城区，可望不可及，望房兴叹，只够买30平米的“老破小”房子，且还不一定能买到。
上海8个郊区房子的价格肯定低于中心城区，但是，像闵行区、松江区、青浦区等郊区的都分区域的房价也是不菲的，甚至已经接近中心城区的房价了。
那么，300万元难道在上海就一定买不到房子了吗？答案一定是否定的。
上海目前8个郊区房价最便宜的区是奉贤区、金山区和崇明区，这三个区的最低房价每平米在三万元左右，如果你不嫌弃这三个上海的偏僻郊区的话，300万可以在这些区域内买到90平米的房子。
你如果想买介与上海市中心城区和郊区之间“性价比”稍高一些房子的话，我建议你去买嘉定区、宝山区、松江区、青浦区、闵行区的房子，这几个区去除比较高端的地区和高端的住宅，每平米的房价在6万元左右，300万元在这些地区可以买到50平米的房子。
如果你想在这8个郊区用300万元买到再稍大一些的房子，也不是没有可能，但你得放下姿态，不要嫌偏远，去买这8个“郊区的郊区”的房子。时下，上海“郊区的郊区”的房价估摸在每平米4万元左右，你300万元则可买到70平米的房子。
以前三四百万可以选择內环，现在三四百万，只有选择，郊区，青浦，奉贤，松江，临港，外高桥，金山，投资涨得快！自住要看你的工作在哪里哪里买房，选择个位置比较好，选择青浦，松江大学城，奉贤南桥比较好！为了孩子读书还要选择学区房是关键！要选择好的学校，那就可能三四百万不够一点，好的没有底，钱多可以选择好地段好房子🏠！钱少只有选择一般过得起就可以了，选择青浦，奉贤，松江大学城比较好！
我来给你一个中肯的回答:
以2018年8月为准，上海外环线边上，东西南北四个方向新房和次新房价格集中在5-6万一平米，如果以外环为基准，远1-2个地铁站，价格集中在4-5万区间，如果考虑老破小老公房选择范围比较大，建议考虑中环配套好一些的，总结:300万首付而且是首套房，选择范围还是挺大的，3.5成首付，可以考虑总价900多万的房子，如果二套或者全款300万，可选范围就小很多
请问今年适合买房吗？刚需，坐标上海，非常非常感谢？
19年底刚在青浦买了一套，我来回答一下这个问题。
刚需，坐标上海，手上资金充裕的话，现在是可以买的。但是有几个地方要注意下：
1.一定要议价。现在市场不乐观，行业不景气，不论是买的开发商的新房子还是二手房，一定要议价，***的议价，去年我买的房子，开口在开发商报价基础上讲了10W，没想到销售一口气就答应下来，到现在我都觉得有点亏，事实上今年可议价的空间更大；
2.不要把所有的钱拿来买房。买房并不是简单的付首付，后期还有契税、维修基金等等费用（新房、二手房不太一样），所而且现在经济不景气，发生意外***的概率升高，所以还是需要留足备用资金的；
3.一定要多考察、多了解。刚需买房子咱就是买来住的，综合考虑工作地点、后期置换、交通等因素，想好了之后再付钱。
以上就是我的总结，希望能帮到你
感谢邀请回答该问题。对于今年是否适合买房这个话题，是很多人都非常关注的，问出了很多人的心声。现在我来着重回答一下：
1、2020年，对于我们每个人来说是极其不平凡的一年，***肺炎疫情肆虐全球，对全球经济造成不可估量的损失。我国也不例外，虽然现在我国的疫情已基本控制住，但疫情造成的经济损伤，远远没有恢复。很多企业面临倒闭、裁员的风险，对于我们普通人来说，势必会受到影响。从这个大背景看，今年不适合买房。
2、第一条中咱们提到大的经济环境，在这种环境下，对于房地产行业来说，今年是一个洗牌之年、并购之年。很多负债高、资金紧张、经营不善的房企，面临倒闭或者被并购的风险。从这点来看，今年不适合买房，因为咱们买的大部分是期房，如果买到发展不好的地产商的房子，房子质量、甚至交付都会是大问题。
3、目前国家楼市调控政策没有放松，坚持房住不炒。从这点来看，国家最需要的不是房子涨价，也不是房子降价，国家最需要的房价的稳定。所以房价会维持现状。从这一点来看，即使明年再买，价格也涨不了多少。
综上所述，不妨让***飞一会，等经济平稳之后，再出手买房，毕竟房子是咱们老百姓最大的投资，特别是对于楼主您位于上海这样的大都市，房子价格较高，资金占比较大。
希望这个回答，对您有用。祝您买到称心如意的好房子。
2019年4月份，突击入手了一套上海松江区九亭的3+1房。现在结合自己的买房经历，谈谈自己对今年是否适合在上海买房的观点。
今年的情况非常特殊，由于疫情和中美贸易战等因素，可以说是国际经济金融政治形势都非常突变。短短1个月时间内，前有巴菲特老爷子见证了生命中5次熔断的4次，后有石油期货跌破-40美金，可以说是金融危机已经是山雨欲来风满楼。另一方面，各国***不断的放水，由于实体经济不景气，不断流出的信贷实际上通过各种渠道流入房地产市场。这种两厢矛盾的局面，还是造成比如深圳这种实体经济不景气的城市，突然房价在三四月突然大幅度上涨。而上海的房价，也在疫情后，止住了小幅下跌，保持一个稳定的局面。
针对上海的目前的状况，结合全球经济的情况。我个人认为，你自己给自己定位刚需，那么我还是建议你买房。理由有下：
1， 现在买房，价格很平稳，你至少可以挑挑拣拣。房子的价格是一方面，能挑到自己满意的户型和地段也是一方面。房价急涨的时候，根本没有时间去挑房子，都是房东挑买家的付款方式和出价。
2， 今年上海还是有不少***，比如虹口北外滩和杨浦地区等，拿着现金的***户至少能消化相当一部分的库存。希望房价的大幅度下跌，显然是不合适的。当然，房价是否还会下跌，现在也很难判断，更关键的是，几乎没人能完美的捕捉到这个波段的最低点。
3， 既然是刚需，肯定是结婚或者小孩上学更重要了。等一等也许就错过了一生，没有比这更重要的事情了吧。
以上是我的观点希望可以帮助到你。
目前买进还是比较划算的，再过几个月就不一定了，因为疫情导致在年前卖出房子的房东，这才刚刚开始看房，而且杨浦区今年还有1万户左右动迁客，这个房源需求量可想而知，目前买房子比较划算。
今年的形势非常复杂多变！
上世纪九十年代初期开始进行商品房开发和销售，上海商业住宅曾经经历过几次风波，
1999年，受国外经济危机影响导致市场价格波动，销售价格比最高时下降了百分之十五以上。
2008年又一次遇到经济危机，房价又一次下跌，但相应跌幅不大且时间不长。原因是大量外地客户出现在房地产市场上，周边省份组团来炒房。
2015年受调控政策影响，市场萎缩，成交均价再次出现小幅回落。之后迅速反弹并一直延续到2017年。
从2018年开始，上海的房地产市场一直处于严控状态下，认房又认贷的政策导致市场成交再次萎缩，个别地区出现下滑趋势。
以同一个地段为例，上世纪九十年代末均价为5000元的住房价格已经达到70000元以上，某些地段甚至达到80000元以上。
回到今天，其实自2018年以来上海房价持续处于低位徘徊中，成交量和成交均价其实是下降的（以外环外一手新房为例），也就是说当你在2017年高峰时入手的一手新房，现在的成交价其实是亏钱的。因此，你要是用现在的价格去购买，你已经赚到了。
但眼下由于疫情对经济的冲击越来越严重，短期内房价开始反弹的可能性基本没有了。而且上海是一个政治上高度敏感的城市，类似深圳近期发生的事，在上海想都不用想。
最后，今年要不要入手？***如是刚需购房者，财政预算都有保障，后期发生收入来源中断可能性不大，我觉得观望一下是可以实现的。
上有天堂，下有苏杭。两个都是比较发达的城市，那么苏州和杭州到底谁更知名？
苏州杭州都去过，其他不说，就说自己感受到的，杭州西湖那边确实风景比苏州这边好，但是酒店价格比苏州高很多，当然房价也高很多，另外卫生和交通真的没有苏州好，卫生和路面杭州人行道好多地砖都不平，苏州基本都很平整的，没有坑洼，地铁苏州比杭州路线多，因为杭州城里有山和湖，所以道路都是绕圈圈，苏州城区没有山所以道路都是井字的，比较容易认路，单行道少。杭州堵车也比苏州厉害。所以如果居住我选苏州，如果起步创业会去杭州，但是如果创业成功要发展我还会选苏州。起步赚钱的项目杭州比苏州多，但是成功了，找员工苏州比杭州好找，生活成本低，配套产业多。
我在苏州生活多年，说下感受。发展最好的是园区，无论从交通学校绿化的规划，还是住宅商业企业的分布，都具有前瞻性。***职能部门从湖西到湖东，哪里空旷搬哪里，层层递进，为园区聚拢人气，人才发展不遗余力，渐渐成为年轻人向往居住的区域。市区因地域限制，发展有限，道路狭窄，楼房居住房龄较长，厂区搬离，年轻人渐渐离开老城区，不愿来市区居住生活，商业商城气氛不足，难招商，苏纶厂那么好的位置，好多年过去，一直没有人气。但环境不错，生活成本较低，更适合老年慢生活。新区狮山圈其实比园区湖东发展得还早，周边设施也很完善，但名气就比不过园区。究其原因，个人认为规划上比不上园区，没有层层递进。现在科技城发展不错，但个人感觉区域摊子太散，没有与狮山圈很好地对接。最令人失望的是吴中区，不知道该怎么说，因为它有比西湖更大的石湖，更不要提太湖了，园区也曾经是吴中下属区，想不通的同是苏州，两个规划上怎么会有如此天壤之别，这不是钱的问题。希望吴中区***职能能够学习借鉴其他区域好的经验，虽说盘子大，不好管，但罗马也不是一天建成的，本来可以提前规划却不规划，而是东一榔头西一棒，路没修好，棚户区一大片，老污染厂房没搬迁，垃圾成堆，旁边就建住宅，杂乱无章，这样的地方还不少，当初也曾有规划，但没有执行，缺少统一性整体提升执行力，缺乏核心区，另外希望好好提升小学初中基础教学质量，招聘优秀的教学骨干，可以这么说之前许多年基础教育上让很多年轻人放弃了选择居住吴中，吴中区除了太湖，太湖新城，越溪，尹山湖(但通向尹山湖的路与桥还停留在十年前，路是坑坑洼洼，桥是狭窄的)感觉稍微好一点外，整体给人感觉杂而脏乱，与苏州给人的感觉完全格格不入。正因如此，也导致吴中区房价与园区差一大截。吴中区被两个后起之秀反超，应该好好反省，如何打个翻身仗。如果说得不对，望指正。
希望苏州发展得越来越好，成为真正宜居的城市
一直不愿意讨论这种话题，因为最终不免沦为地域喷子的狂欢盛宴。
苏杭二州，各有特点。前尘往事不必细说，改革开放以来，苏州确实是领先杭州一步。苏南模式的崛起，外资企业的进入，消化了先进管理经验本土制造业也迅速崛起，构筑了苏州强大的工业基础，而彼时的杭州确实是落寞的。
杭州的声名鹊起，在很大程度上是因为阿里巴巴的崛起，虽然不喜欢马云，但不得不佩服马云，电商平台并非不可***，我认为阿里最强大的支撑是基于成熟的支付系统。
然而，我一直坚信，再发达的虚拟经济也要根植于强大的制造业基础。因此用虚拟经济的强大来讽刺制造业的贡献，是极为愚蠢的观念。
杭州是浙江省会，集中了大量的政治经济***，这点是苏州的最大短板。苏州在中国就是一个奇葩的存在，一个经济体量如此巨大的城市，居然就是一个普通的地级市。
我最喜欢苏州，喜欢苏州的文化底蕴，喜欢苏州的闲适之美，这种风雅的闲适，还带着几分人间烟火气。漫步在苏州的小巷子里，有一种穿越之感。离开苏州一段时间，就十分想念苏州。
“上有天堂，下有苏杭”这句话在历史上便响彻华夏大理，苏杭地区自古便是江南的富庶之地，特别是京杭大运河的修建更是将苏杭拉近了与京城的沟通，从此帝王频繁下江南就可以看出苏杭的美丽。到了近代，苏州和杭州一个成为全国最好地级市，一个成为浙江省的省会，但是要问这两座城市那一座更知名，要从两个的城市目前的综合角度去考虑。整体苏州在国内比较知名，而杭州更多的是走向国际。首先是苏州市，刚才讲了苏州作为全国经济发展最好的地级市，在省内也是超越省会南京的存在，加之苏州作为上海这座国际都市的腹地城市，很多上海的企业加工基地都设在苏州，所以苏州聚集了大量国内务工人员。加之苏州的园林是这座城市的整体名片。“苏州园林”包含有大量古代园林，所以苏州被称为园林之城。古代园林与现代城市相得益彰，去到苏州既能感受到江南水乡的美，又能感受大都市的繁华，整体苏州十分婉约。反观杭州，虽然一提起园林大家首先想到的是苏州，但其实杭州的古代园林也很美，并不比苏州差，并且比之苏州更有一种小家碧玉的美。但是杭州在城市宣传上并没有做园林的文章，原因就是杭州有另外一个响彻海内外的名片---西湖。杭州西湖作为大多数人去浙江旅游的第一站，加之三潭映月的景色在全国传播，所以杭州与苏州在关于景色方面的知名度旗鼓相当。但是，前文说了，杭州更像是一个走向国际的城市。的确，杭州相比于苏州除了一些加工型企业外，众多产业品牌汇集杭州，这其中就包含我们所熟知的电子商务。阿里巴巴、娃哈哈、吉利、康恩贝、贝因美、农夫山泉这些广泛在国内传播的产品企业都位于杭州，所以在这方面的知名度杭州远胜于苏州，加之杭州2016年举办G20峰会，也使得杭州更加国际化。综上所述，苏州与杭州的城市定位不同，苏州像一个有家产支撑的富二代，杭州更像一个全面打拼的创业成功者。如有不同看法，欢迎留言一起探讨。
